Nigrán, Nigrán, Nigrán

Terreno edificable de 1333m2 con proyecto básico para vivienda unifamiliar de aproximadamente 238m2 distribuidos en planta baja de 119m2 y planta bajo cubierta de 119m2. Orientación Oeste. Situada a 850 metros del centro de Nigrán.

La planta baja se distribuye en salón-comedor de 40m2 con salida a terraza de 16m2, 1 baño con ducha, cocina independiente con despensa accediéndose desde la cocina a un porche de 12m2, 1 dormitorio con armario empotrado y, garaje anexo con capacidad para 2 vehículos y lavadero-caldera. La planta bajo cubierta dispone de 1 dormitorio principal con baño incorporado y vestidor y salida a terraza de 5m2, distribuidor, 1 baño con ducha y, 2 dormitorios más con armarios empotrados.

La vivienda se asienta sobre una parcela de 1333m2 de los cuales 1090m2 están en ordenanza 13 y los 243m2 restantes en ordenanza 12 estableciéndose la superficie de cesión para vial en 54m2, resultando una superficie neta en ordenanza 13 de 1036m2 con 13 metros de fachada.

-Retranqueos mínimos a todos los lindes de parcela y a la alineación de 3 metros.
-Ocupación máxima de la parcela del 20%.
-Parcela mínima de 1000m2.
-Las edificaciones tendrán una altura máxima de 7 metros, equivalente a bajo y una planta medidos en cualquier punto de sus parámetros de cierre desde la rasante del terreno hasta la cara inferior del último forjado.
-Las edificaciones auxiliares computarán ocupación de parcela autorizándose sótanos y semisótanos siempre que queden incluidos dentro de la altura máxima permitida sobre la rasante natural del terreno, siendo los usos permitidos los complementarios de la vivienda (garajes, bodegas, etc). Las edificaciones auxiliares deberán desarrollarse íntegramente en planta baja y su altura máxima será de 2,50 metros hasta la base de la cubierta y con una altura máxima hasta la parte superior de 4 metros. Su superficie no será superior a los 50m2 ni al 10% de la parcela neta.
-Los cierres de fincas se realizarán como máximo de 1,80 metros de altura en todo su perímetro.



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