Superbe villa avec amarre de 30 mètres à Roses

Découvrez cette maison unique, exemplaire d'ingéniosité et de confort, offrant une superficie de 263m2 sur une parcelle de 758m2. À l'extérieur, vous découvrirez un beau jardin, un véritable havre de paix. La terrasse ombragée, idéale pour profiter des beaux jours à toute heure, complète cet espace. Une piscine et un jacuzzi apportent une touche de luxe et de détente. Les amateurs de bien-être apprécieront le sauna à la russe, chauffé au bois, une douche et un WC extérieurs pour plus de commodité ainsi qu’un bel amarre de 30 mètres complète cette propriété exceptionnelle, offrant un espace supplémentaire pour des activités nautiques ou simplement pour profiter de la vue. Ce bien surprenant et exceptionnel est optimisé pour offrir un cadre de vie luxueux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez émerveillé par l'aménagement intelligent de l'espace. La maison dispose de six chambres spacieuses, idéales pour une grande famille ou pour accueillir des invités dans un confort absolu. Trois salles de bain élégantes apportent une commodité indispensable pour tous les occupants. Le grand salon, baigné de lumière naturelle grâce à de vastes fenêtres, constitue le cœur chaleureux de la maison. Cet espace est parfait pour la détente ou pour recevoir des invités dans une ambiance conviviale. La cuisine aménagée est équipée de tout le nécessaire pour préparer des repas gourmands, et le cellier climatisé adjacent permet de conserver vos provisions dans des conditions optimales. Une cheminée élégante ajoute une touche de chaleur et de charme, idéale pour les soirées d'hiver. Répartie sur deux étages, cette maison dispose également de trois pièces de stockage, offrant amplement de place pour ranger vos affaires. Un dressing spacieux vous permet d'organiser votre garde-robe avec style et efficacité. CLASSE ENERGIE : E 257 kWh/m2/an.CLASSE CLIMAT : F 66 kg CO2/m2/an.Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2016.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 07/02/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 1 350 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à v...u@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http//www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http//www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxere sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -