Vlaamse nieuwbouwhuizen meer dan 10 vierkante meter groter ten opzichte van vijf jaar geleden
Waregem/Gent, 2 juli 2024 – De mediaan oppervlakte van nieuwbouwhuizen in Vlaanderen nam de voorbije vijf jaar toe met meer dan 10 vierkante meter. Tegelijkertijd is de oppervlakte van nieuwbouwappartementen nauwelijks veranderd. Dat blijkt uit een studie van de Nieuwbouwbarometer, een initiatief van buurtontwikkelaar Matexi en vastgoeddataplatform Realo dat de prijsevoluties van de Belgische nieuwbouwvastgoedmarkt in kaart brengt.
De mediaan oppervlakte van nieuwbouwhuizen in België steeg aanzienlijk in de afgelopen vijf jaar. In Vlaanderen nam de oppervlakte toe van 162 m2 in 2019 naar 173 m2 dit jaar, en in Wallonië van 161 m2 naar 168 m2. In Brussel, waar nieuwbouwhuizen weliswaar een beperkt aandeel vormen in het residentieel vastgoed, daalde de mediaan oppervlakte van 215 m2 in 2014 naar 174 m2 in 2024. In Vlaanderen bevinden de grootste huizen zich in Meise, met een mediaan oppervlakte van 320 m2, en de kleinste in De Panne met 115 m2.
Verder blijkt uit de studie dat er de afgelopen jaren geen aanzienlijke verschuivingen waren in de mediaan oppervlakte van nieuwbouwappartementen. In Vlaanderen ligt de mediaan oppervlakte van nieuwbouwappartementen met twee slaapkamers rond de 96 m2, in Brussel 95 m2, en in Wallonië 94 m2. Tweeslaapkamerappartementen beslaan veruit het grootste aandeel van de nieuwbouwappartementen, met bijna 60% van het aanbod in Vlaanderen en Wallonië en 50% in Brussel.
Ook tussen steden onderling zijn er duidelijke verschillen in de oppervlakte van nieuwbouwappartementen. Aalst, Hasselt en Leuven bieden gemiddeld de grootste appartementen, met een mediaan oppervlakte van 105 m2. In grotere steden zoals Brussel, Gent, Leuven en Brugge vind je een breder aanbod aan types appartementen, die diverse doelgroepen aanspreken zoals studenten, jonge gezinnen en ouderen. Zo is bijvoorbeeld het aandeel éénslaapkamerappartementen in Brussel met ongeveer 24% een stuk hoger dan in Vlaanderen en Wallonië met rond de 20% éénslaapkamerappartementen. Met een mediaan oppervlakte van 85 m2 bevinden de kleinste appartementen zich in Knokke-Heist.
Kristoff De Winne, Acquisition & Development Director bij Matexi: “De analyse van de oppervlaktes van de nieuwbouwhuizen en -appartementen toont opnieuw aan dat er nood is aan een fundamentele shift in het woonbeleid. Ondanks grote uitdagingen op vlak van stedelijke verdichting, betaalbaarheid en de toename van het aantal eenpersoonsgezinnen, die zouden moeten leiden naar kleinere oppervlaktes, blijkt dat nieuwbouwappartementen in praktijk niet kleiner worden. De stads- en gemeentebesturen, die via lokale bouwcodes bevoegd zijn voor het vastleggen van minimumoppervlaktes, hebben hiervoor een deel van de oplossing in handen.”
Prijzen nieuwbouwmarkt blijven stijgen in 2e kwartaal 2024
De resultaten voor het tweede kwartaal van 2024 tonen aan dat de Belgische nieuwbouwmarkt nog steeds een stijgende prijsevolutie kent. De prijzen van een gemiddeld nieuwbouwhuis en -appartement stegen respectievelijk met 2,60% en 3,97% op jaarbasis. Deze prijsevolutie ligt in lijn met een stijgende trend die zich al langer aftekent.
Wat betreft appartementen worden de nationale cijfers op jaarbasis vooral gedragen door de evolutie in Brussel en Wallonië, waar appartementen respectievelijk 4,98% en 5,85% duurder werden. In Vlaanderen bleef de stijging beperkt tot 3,49%. Voor huizen was de stijging zowel in Vlaanderen als Wallonië relatief bescheiden, met 2,57% in Vlaanderen en 2,84% in Wallonië.
Vergeleken met het eerste kwartaal van dit jaar stegen de prijzen met 1,39% (huizen) en 0,73% (appartementen). In Brussel werden appartementen dit kwartaal 1,74% duurder, terwijl ze in Vlaanderen en Wallonië stabiel bleven met evoluties van respectievelijk 0,69% en 0,38%. Huizen werden dan weer 2,59% duurder in Wallonië, tegenover een meer bescheiden stijging van 1,15% in Vlaanderen. Dat alles zorgt voor de volgende prijzen en prijsevoluties:
Fabrice Luyckx, Data Analyst bij Realo: “In het verleden zagen we dat de prijzen van nieuwbouwhuizen in grotere mate bepaald werden door de stijgende bouwkosten. Vandaag zien we echter dat de bouwkosten al een tijd gestabiliseerd zijn en dit konden we initieel ook terugvinden in de prijzen van huizen. Toch zijn huizen opnieuw duurder aan het worden. Vooral in Wallonië zien we die stijging duidelijk doorkomen. Mogelijk speelt de stabilisering van de rentevoeten sinds het begin van het jaar mee, waardoor kopers zich weer meer op de markt wagen. Daarnaast kan ook de daling van het bijkomende aanbod een rol spelen in de stijgende prijzen.”
Over de Nieuwbouwbarometer
De Nieuwbouwbarometer verzamelt op objectieve wijze open data van de overheid, andere online bronnen en van online vastgoedaanbiedingen. Dat resulteert in een substantieel en representatief staal van de hele Belgische nieuwbouwmarkt. De academische en onafhankelijk gevalideerde analysemethode laat toe om nauwkeuriger de werkelijke prijsevoluties voor nieuwbouwhuizen en -appartementen op te volgen, rekening houdend met veranderingen in karakteristieken van panden door de tijd.
De Nieuwbouwbarometer volgt de prijsevoluties (excl. btw) voor een gemiddelde Belgische woning, zijnde een halfopen bebouwing van 160 m2 met drie slaapkamers, badkamer en tuin. In het segment van appartementen gaat dit om een appartement van 95 m2 met twee slaapkamers en badkamer.
Lees alles van de Nieuwbouwbarometer op de website.